MCP Immobilier France (DVF)

请基于法国 DVF 数据，查询里昂近12个月住宅成交情况，按区域汇总每平米均价、成交套数和价格区间。

返回按区域整理的成交统计摘要，包含每平米均价、成交量和价格分布。

我有一套位于波尔多、80 平方米的公寓，请参考附近近期开盘与成交记录，估算合理售价，并说明依据。

给出估值区间、可比成交案例和影响价格的关键因素说明。

请比较巴黎 11 区和 20 区近两年的住宅成交趋势，包括每平米价格变化、成交活跃度和潜在投资机会。

输出两区域的对比分析，突出价格趋势、活跃度差异和投资判断建议。