io.github.jbechtel-97/dealflowpro

请分析这笔多户型公寓交易：购买价 850 万美元，首付 30%，贷款利率 6.2%，期限 30 年，年总租金 96 万，空置率 7%，运营费用 32 万，计划持有 5 年，退出资本化率 5.8%。请计算 cap rate、DSCR、IRR、DFP Score 和最高出价。

返回该项目的核心收益指标、偿债能力分析，以及基于假设条件的最高合理出价。

我有两个多户住宅投资项目，请按 cap rate、DSCR、IRR 和 DFP Score 对比，并给出哪个更值得优先跟进。项目 A：价格 620 万，年净营业收入 41 万；项目 B：价格 710 万，年净营业收入 50 万；两者贷款条件相同：LTV 70%，利率 6%，期限 30 年。

输出结构化对比结果、各指标差异，并给出优先推进建议及原因。

目标要求是 DSCR 不低于 1.3、5 年 IRR 不低于 14%，请根据以下条件倒推最高出价：年总收入 78 万，空置率 6%，运营费用 27 万，贷款利率 6.5%，LTV 75%，持有 5 年，退出资本化率 6%。

给出满足目标收益与风控门槛的最高报价，并说明关键约束因素。